DDU - čo To Je?

Obsah:

DDU - čo To Je?
DDU - čo To Je?

Video: DDU - čo To Je?

Video: DDU - čo To Je?
Video: BLACKPINK - ‘뚜두뚜두 (DDU-DU DDU-DU)’ M/V 2024, Marec
Anonim

Dohoda o kapitálovej účasti sa uzatvára medzi developerom a majiteľom kapitálu. Takáto dohoda musí mať písomnú formu. Tiež povinná registrácia štátu. Zmluva sa považuje za uzavretú, iba ak je registrovaná u spoločnosti Rosrestre. Ak registrácia nenastala, potom takáto dohoda nemôže vstúpiť do platnosti, čo znamená, že ju nemožno považovať za uzavretú.

DDU - čo to je?
DDU - čo to je?

Čo znamená DDU (skratka)

DDU je dohoda o kapitálovej účasti, ktorá sa uzatvára pri kúpe bytových priestorov.

Obrázok
Obrázok

Na čo by ste si mali dávať pri uzatváraní zmluvy pozor

V žiadnom prípade by ste nemali podpisovať žiadnu dohodu vrátane DDU bez toho, aby ste si prečítali podmienky. Aj keď sa dohoda o vlastnom imaní považuje za štandardnú, niektoré podmienky sa môžu u jednotlivých vývojárov líšiť.

Pred uzatvorením DDU je tiež dôležité oboznámiť sa s informáciami a recenziami o stavebnej spoločnosti, s ktorou budete uzatvárať zmluvy. Pokiaľ developer nemá zadané objekty a termíny dokončenia sa neustále posúvajú, potom sa neoplatí s takouto stavebnou spoločnosťou jednať. S vysokou pravdepodobnosťou nikdy nedostanete bývanie, rovnako ako nebudete môcť vrátiť peniaze, ktoré ste na neho vynaložili.

V ideálnom prípade by predškolské vzdelávanie malo byť ukončené spolu s právnikom, ktorý upozorní na všetky „klzké“okamihy.

Aké informácie by sa mali zohľadniť v dohode o kapitálovom imaní

  1. Jasný, podrobný popis bývania, ktoré kupujete, vrátane úplnej adresy, počtu podlaží budovy, celkovej plochy bytu. Ak má byt balkón, je to uvedené v samostatnom odseku. V prípade, že si kúpite byt s výzdobou, v zmluve musí byť uvedené, aký druh stavebných prác bude vykonaný. Samostatná položka by mala označiť, aké materiály sa použijú na dekoráciu interiéru.
  2. Záruka. Musí mať najmenej 5 rokov.
  3. Celková cena obytného priestoru a náklady na jeden meter štvorcový.
  4. Presné načasovanie dokončenia stavby.
Obrázok
Obrázok

Dokumenty, bez ktorých nie je možné uzavrieť predškolské vzdelávanie a dôležité nuansy

  1. Vlastníctvo pozemku, na ktorom sa alebo bude realizovať výstavba. Je dôležité oboznámiť sa s týmto dokumentom zvlášť opatrne, pretože veľa vývojárov vykupuje iba časť pozemkov, na ktorých sa stavia. Kupujúci tomu spravidla nevenujú pozornosť v domnení, že je všetko v poriadku. Na úplné overenie slušnosti stavebnej firmy je potrebné podať žiadosť do štátneho registra. Jedným z najdôležitejších bodov v vlastníckych právach sú informácie o používaní stránky. Ak to nie je určené pre bytové priestory, bude zrejmé, že developer je nepravdivý.
  2. Zákon o stavebnom povolení. Toto je oficiálny dokument, ktorý môžu vydávať iba miestne orgány. Povoľovací akt musí nevyhnutne naznačovať, že stavebná spoločnosť má právo na postavenie viacpodlažných budov. Tiež stojí za to venovať pozornosť dátumom, pretože doba na povolenie stavebných prác nie je ani zďaleka večná.
  3. Vyhlásenie o projekte. Táto informácia by mala byť na webovej stránke stavebnej spoločnosti. Ak developer neposkytuje informácie, je lepšie vyhľadať inú stavebnú spoločnosť.

Riziká pri vstupe do predškolského vzdelávania a úskalia

Nadobudnutie nehnuteľnosti nie je ľahký obchod, a preto existuje veľa rizík. Ak ste si však starostlivo preštudovali zákazku a dokumenty stavebnej spoločnosti, potom sa dajú riziká minimalizovať.

Pri transakciách s nehnuteľnosťami sa najčastejšie stretávajú s týmito rizikami:

  • Zmena podmienok objektov a oneskorenie výstavby o mnoho rokov
  • Stavebná firma podvod
  • Konkurz vývojárov

Riešenie týchto rizík je, bohužiaľ, takmer nemožné. Jediným spôsobom, ako sa ušetriť z tohto druhu problémov, je neuzatvárať dohodu o kapitálovej účasti, ako akákoľvek iná dohoda súvisiaca s nákupom bývania.

Obrázok
Obrázok

Čo zaručuje DDU

  1. Možnosť dostať prepadák za porušenie dodacích podmienok na bývanie. Prepadnutie môžete bohužiaľ získať iba súdnou cestou a až po obdržaní kľúčov. V prípade, že sa nevyskytne žiadny kľúčový problém alebo vývojár dom nestaval vôbec, je nemožné prepadnúť. Obvykle je pokuta 7,5% - 10% z ceny bývania.
  2. Právo vypovedať zmluvu. Ak si stavebná spoločnosť neplní svoje povinnosti, máte možnosť zmluvu vypovedať. Nie všetky sú však také jednoduché. K ukončeniu zmluvy dochádza prostredníctvom súdu a prípad sa netýka jedného zasadnutia súdu. Spravidla platí, že klient ukončí zmluvu minimálne rok, čo nie je vždy úspešné.
  3. Ochrana pred duplicitným predajom. Po predaji bytu prebieha štátna registrácia obydlia v Rosreestri. Developer už nebude môcť predať byt s rovnakými parametrami a rovnakou adresou.

Rozdiel medzi DDU a ZhSK

HCC nevyžaduje registráciu ako dohodu o kapitálovej účasti. Najväčším plusom bytového družstva je, že kupujúci nemusí strácať čas zbieraním dokumentov a čakaním na registráciu. Ale zároveň ide o riziko, pretože bez registrácie môže byť byt, ktorý kupujete, predaný ešte niekoľkokrát.

DDU je vždy registrované, inak sa zmluva považuje za neplatnú.

Spravidla je byt, ktorý kupuje predškolská inštitúcia, drahší ako bytové družstvo. Všetky možné poplatky sú už v predškolskej vzdelávacej inštitúcii zahrnuté, ale v bytovom družstve je všetko trochu inak. Poplatky pre spoločnosti bytovej výstavby je možné vyberať počas celej výstavby. Môže sa dobre ukázať, že byt kúpený bytovým družstvom bude drahší ako byt zakúpený DDU.

Obrázok
Obrázok

Kto by mal zaregistrovať inštitúciu predškolského vzdelávania

Zápis zmluvy môže vybaviť tak zástupca stavebnej spoločnosti, ako aj samotný akcionár. Developer je spravidla zapojený do registrácie a neobťažuje ostatné zmluvné strany.

Čo robiť, ak dôjde k strate dohody o kapitále

Ak ste stratili DDU, nemali by ste prepadať panike. Obnovenie zmluvy nie je vôbec ťažké. Existujú dva spôsoby riešenia tohto problému.

  1. Kontaktovanie stavebnej firmy, s ktorou je uzatvorená dohoda. Táto metóda je najjednoduchšia, ale nie vždy efektívna. Developer vás môže odmietnuť, pretože nechce dať originál zmluvy. Ak sa to stane, potom stojí za to vyskúšať inú metódu.
  2. Kontaktovanie spoločnosti Rosreestr. Stačí napísať žiadosť o obnovu dokumentu. Uplynie trochu času a budete mať nové DDU.

Keď je nehnuteľnosť zaregistrovaná

Akcionár sa stáva vlastníkom v okamihu získania kľúčov. Kým sa byt postaví, nepovažuje sa za majetok kupujúceho.

Obrázok
Obrázok

Platby prostredníctvom DDU

Prvá platba nastáva po uzavretí a zaregistrovaní zmluvy. Ak sa vývojár snaží získať peniaze skôr, môže to znamenať podvod.

Platba v hotovosti nie je možná, pretože podľa dohody o kapitálovej účasti musia byť všetky platby uskutočňované vo forme bezhotovostného vyrovnania.

Platbu je možné vykonať jednorazovo alebo postupne. Zmluva zvyčajne určuje, aký typ platby sa považuje za prijateľný pre stavebnú spoločnosť.

Ak akcionár oneskorí výplatu medzi etapami o viac ako dva mesiace, potom má stavebná spoločnosť plné právo na ukončenie zmluvy.

Dnes sa DDU považuje za jednu z najvernejších zmlúv pre klienta. Napriek všetkým rizikám je väčšina nových budov na realitnom trhu ponúkaná s týmto typom zmluvy.

Ak nezaplatíte všetky náklady na byt naraz, potom je DDU dobré, pretože banky na ňom ponúkajú najvýhodnejšie možnosti hypotéky.

Dotácie a kapitál v materstve sa tiež môžu použiť na nákup nehnuteľností v predškolskej vzdelávacej inštitúcii.

Ak si pozorne preštudujete informácie a vývojára a podmienky zmluvy, riziká sa dajú minimalizovať. V takom prípade sa predškolské vzdelávanie stáva najbezpečnejším spôsobom, ako si kúpiť domov.

Odporúča: