Obydlie sa môže zmeniť na spoločný byt, ak je v spoločnom vlastníctve niekoľkých ľudí. Ak sa chcú nájomníci rozptýliť a jeden z vlastníkov nesúhlasí s rozdelením predajom alebo výmenou, potom by sa mal podiel každého naturálneho vlastníka rozdeliť na súde.
Nevyhnutné
- -žaloba na súd
- - registrácia samostatného katastrálneho pasu
- -registrácia vlastníctva
Inštrukcie
Krok 1
Mestské bývanie, ktoré je vlastnené na základe zmluvy o sociálnom nájme, sa nedá rozdeliť predajom alebo pridelením naturálneho podielu. Iba v prípade privatizácie a registrácie vlastníctva všetkých, ktorí sa na privatizácii podieľali.
Krok 2
Bývanie, ktoré je vo vlastníctve, je možné rozdeliť na vecné podiely, iba ak každému vlastníkovi môže byť pridelená izolovaná miestnosť a nebudú porušené práva všetkých vlastníkov.
Krok 3
Pri pridelení vecného podielu by sa mal každý vlastník obrátiť na súd a predložiť plán bytu, ktorý naznačuje možnosť rozdelenia do samostatných miestností. Iba izolované miestnosti možno považovať za samostatnú miestnosť na čítanie článku č. 16 ZhK Ruskej federácie.
Krok 4
Každý vlastník má právo na získanie svojho podielu na byte v súlade s článkom 252 odsek 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Krok 5
Súd ustanoví komisiu, ktorá určí, či je možné byt rozdeliť formou vecného podielu alebo nie.
Krok 6
Po rozhodnutí súdu o pridelení vecného podielu každý vlastník vyhotoví pre svoj podiel nové technické podklady, dostane katastrálny pas a zaregistruje samostatné vlastnícke právo.
Krok 7
Po zaregistrovaní vlastníctva každým obyvateľom bytu si oddelenie pre bývanie rozdelí osobné účty pre platby za energie. Byt sa mení na spoločný byt.
Krok 8
Ak chce jeden z vlastníkov obecného bytu predať svoj podiel, potom musí predaj prebehnúť v súlade s pravidlami predaja komunálneho bývania.
Krok 9
Všetci spoluvlastníci bytu majú prednostné právo na kúpu izby v byte. Všetci spoluvlastníci by preto mali poslať notársky overené oznámenie o podmienkach predaja a cene certifikovanou poštou so zoznamom príloh.
Krok 10
Ak po jednom mesiaci nikto neoznámil želanie kúpiť si izbu, potom môžu spoluvlastníci izbu predať externe.