Ak chcete správne vypočítať cenu svojho bytu, musíte brať do úvahy nielen priemerné náklady na meter štvorcový v mestskej štvrti, ale aj množstvo ďalších faktorov, ktoré ho tak či onak ovplyvňujú.
Inštrukcie
Krok 1
Kupujte noviny s reklamami na nákup a predaj nehnuteľností. Upozorňujeme: byty na predaj na sekundárnom trhu s bývaním môžu byť rádovo drahšie ako nové budovy postavené v rovnakej oblasti.
Krok 2
Skontrolujte ceny bytov ponúkaných na predaj. Bohužiaľ, v dnešnej dobe inzeráty v novinách zasielajú najmä realitní makléri, takže náklady na byty už môžu zahŕňať úrok, ktorý realitný agent berie za služby (zvyčajne 3 - 5%). Počiatočná cena môže byť navyše mierne predražená, čo naznačuje možnosť vyjednávania, aj keď o tom text reklamy nič nehovorí.
Krok 3
Nezabudnite sa oboznámiť s oznámeniami realitných kancelárií o kúpe bytov ich agentúrami. V takom prípade bude cena naopak čo najnižšia, aj keď sa rozhodnete predať byt prostredníctvom sprostredkovateľov, môže sa mierne zvýšiť, v závislosti od likvidity bývania.
Krok 4
Zavolajte do niekoľkých realitných kancelárií a bez uvedenia celého mena a adresy vášho bytu zistite jeho približnú cenu z úst samotných agentov. Pokúste sa čo najpodrobnejšie charakterizovať svoj dom, aby ste dostali viac alebo menej jasnú odpoveď. Po rozhovore s realitnými kanceláriami si pripočítajte 5-10% k priemerným nákladom, ktoré pomenovali. Bude to konečná cena vášho bytu, aj keď je stále veľmi, veľmi približná.
Krok 5
Zistite priemerné náklady na meter štvorcový obytného priestoru vo vašej oblasti a na základe tohto ukazovateľa vypočítajte približnú cenu vášho bytu. Nezabudnite, že na konečné náklady na rezidenčné nehnuteľnosti majú vplyv tieto faktory:
- plocha;
- čas postavenia domu a jeho stav (tieto informácie sú obsiahnuté v pase k bytu);
- poschodie (prvé a posledné poschodie viacpodlažných budov sú tradične lacnejšie);
- stav bytu;
- prítomnosť / neprítomnosť kompletného balíka dokumentov pre bývanie;
- prítomnosť / neprítomnosť obchodov, škôlok, škôl a lekárskych inštitúcií v blízkosti domu;
- blízkosť / odľahlosť dopravných križovatiek a hlučných diaľnic;
- blízkosť / odľahlosť priemyselných podnikov.
Iba s prihliadnutím na všetky tieto faktory a so znalosťou priemerných nákladov na meter štvorcový bývania vo vašej oblasti môžete cenu vášho bytu vypočítať pomerne presne.