Ako Vypočítať Cenu Bytu

Obsah:

Ako Vypočítať Cenu Bytu
Ako Vypočítať Cenu Bytu

Video: Ako Vypočítať Cenu Bytu

Video: Ako Vypočítať Cenu Bytu
Video: Jak levně vylepšit investiční byt, aby se pronajal za vyšší cenu 2024, Marec
Anonim

Ak chcete správne vypočítať cenu svojho bytu, musíte brať do úvahy nielen priemerné náklady na meter štvorcový v mestskej štvrti, ale aj množstvo ďalších faktorov, ktoré ho tak či onak ovplyvňujú.

Ako vypočítať cenu bytu
Ako vypočítať cenu bytu

Inštrukcie

Krok 1

Kupujte noviny s reklamami na nákup a predaj nehnuteľností. Upozorňujeme: byty na predaj na sekundárnom trhu s bývaním môžu byť rádovo drahšie ako nové budovy postavené v rovnakej oblasti.

Krok 2

Skontrolujte ceny bytov ponúkaných na predaj. Bohužiaľ, v dnešnej dobe inzeráty v novinách zasielajú najmä realitní makléri, takže náklady na byty už môžu zahŕňať úrok, ktorý realitný agent berie za služby (zvyčajne 3 - 5%). Počiatočná cena môže byť navyše mierne predražená, čo naznačuje možnosť vyjednávania, aj keď o tom text reklamy nič nehovorí.

Krok 3

Nezabudnite sa oboznámiť s oznámeniami realitných kancelárií o kúpe bytov ich agentúrami. V takom prípade bude cena naopak čo najnižšia, aj keď sa rozhodnete predať byt prostredníctvom sprostredkovateľov, môže sa mierne zvýšiť, v závislosti od likvidity bývania.

Krok 4

Zavolajte do niekoľkých realitných kancelárií a bez uvedenia celého mena a adresy vášho bytu zistite jeho približnú cenu z úst samotných agentov. Pokúste sa čo najpodrobnejšie charakterizovať svoj dom, aby ste dostali viac alebo menej jasnú odpoveď. Po rozhovore s realitnými kanceláriami si pripočítajte 5-10% k priemerným nákladom, ktoré pomenovali. Bude to konečná cena vášho bytu, aj keď je stále veľmi, veľmi približná.

Krok 5

Zistite priemerné náklady na meter štvorcový obytného priestoru vo vašej oblasti a na základe tohto ukazovateľa vypočítajte približnú cenu vášho bytu. Nezabudnite, že na konečné náklady na rezidenčné nehnuteľnosti majú vplyv tieto faktory:

- plocha;

- čas postavenia domu a jeho stav (tieto informácie sú obsiahnuté v pase k bytu);

- poschodie (prvé a posledné poschodie viacpodlažných budov sú tradične lacnejšie);

- stav bytu;

- prítomnosť / neprítomnosť kompletného balíka dokumentov pre bývanie;

- prítomnosť / neprítomnosť obchodov, škôlok, škôl a lekárskych inštitúcií v blízkosti domu;

- blízkosť / odľahlosť dopravných križovatiek a hlučných diaľnic;

- blízkosť / odľahlosť priemyselných podnikov.

Iba s prihliadnutím na všetky tieto faktory a so znalosťou priemerných nákladov na meter štvorcový bývania vo vašej oblasti môžete cenu vášho bytu vypočítať pomerne presne.

Odporúča: