Byty v starých budovách sa na veľkých plochách nelíšili, preto pre tých, ktorí v takýchto domoch bývajú, je cestou k zlepšeniu ich životných podmienok kombinácia dvoch susedných bytov. Pred rozhodnutím o tejto možnosti by ste však mali vedieť a dobre pochopiť, s akými ťažkosťami sa budete musieť stretnúť.
Metódy kombinácie bytov
Dva susedné byty v tej istej budove je možné kombinovať horizontálne alebo vertikálne. Horizontálne spája susedné byty umiestnené na rovnakom poschodí, vertikálne - umiestnené jeden nad druhým. Pretože zväz bytov je v skutočnosti prestavba, nemôžete sa zaobísť bez vydávania povolení, a preto si budete musieť objednať projekt prestavby v organizácii, ktorá má na to potrebnú certifikáciu a je členom SRO. Okamžite môžeme povedať, že ak je ešte možné dohodnúť sa na horizontálnej verzii, vertikálnej takmer nikdy, zriedkavé prípady sa týkajú iba zjednotenia bytov nachádzajúcich sa na poslednom a predposlednom podlaží.
Neoprávnené zjednotenie bytov ohrozuje nielen administratívnu, ale aj trestnoprávnu zodpovednosť, navyše si bytová inšpekcia môže vyžadovať obnovenie dispozície bytov v ich predchádzajúcej podobe.
Zjednotenie bytov spočíva v reinštalácii inžinierskych sietí a zariadení vrátane kanalizácie, vodovodu a elektriny, ako aj v zmenách dispozičného riešenia, ktoré musia byť zohľadnené v technickom pase obydlia. Postup získania povolenia na zjednotenie bytov môže trvať pomerne dlho - od 2 mesiacov do šiestich mesiacov budete musieť minúť iba toto.
Požadované dokumenty
Ak chcete získať povolenie na kombináciu dvoch bytov, mali by ste zhromaždiť balík dokumentov, ktoré predložíte úradom: orgánom miestnej samosprávy, sanitárnym a epidemiologickým službám, správcovskej spoločnosti, hasičom, plynárenským a štátnym inšpektorátom bývania.
Mali by ste získať a zariadiť písomný súhlas vašich susedov s rekonštrukciou a zlúčením bytov. Tento dokument nie je podľa zákona zahrnutý v zozname povinných, pomôže však odstrániť veľa otázok.
Budete potrebovať:
- technické pasy pre oba byty s pripojenými pôdorysmi BTI;
- výňatky z domácej knihy;
- kópie finančných a osobných účtov bytov;
- originály a kópie osvedčení o vlastníctve bytov;
- súhlas všetkých vlastníkov týchto bytov s ich zjednotením.
Tento balík dokumentov bude základom pre vypracovanie projektu prestavby a získanie technického stanoviska o jeho možnostiach od projektantov. Ak chcete získať povolenie, musíte tiež získať stanovisko od SES, inšpektorátu požiarneho a plynárenského priemyslu; schvaľovanie dokumentov od samosprávy, správcovskej spoločnosti a bytového inšpektorátu. Po ukončení zlúčenia dostanete akt prijatia prevodu do zlúčeného bytu, technický pas ZINZ a nové osvedčenie o vlastníctve.