Ako Odmietnuť Služby Správcovskej Spoločnosti

Obsah:

Ako Odmietnuť Služby Správcovskej Spoločnosti
Ako Odmietnuť Služby Správcovskej Spoločnosti

Video: Ako Odmietnuť Služby Správcovskej Spoločnosti

Video: Ako Odmietnuť Služby Správcovskej Spoločnosti
Video: Сознание и Личность. От заведомо мёртвого к вечно Живому 2024, Marec
Anonim

Prevažná väčšina obyvateľov bytových domov využíva služby správcovských spoločností. Sú to zamestnanci týchto služieb, ktorí udržiavajú komunikačné siete v rámci budovy, čistia priľahlé územia a vchody. Kvalita týchto služieb medzitým nie vždy zodpovedá ich nákladom. A mnohí majú túžbu vzdať sa neuspokojivých služieb a udržiavať svoj domov iným spôsobom. Zákon o bývaní dáva majiteľom domov na výber.

Ako odmietnuť služby správcovskej spoločnosti
Ako odmietnuť služby správcovskej spoločnosti

Inštrukcie

Krok 1

Služby správcovskej spoločnosti môžete odmietnuť, iba ak žijete v privatizovanom byte. U nájomcov obecných bytov o všetkom rozhoduje obec, pretože práve on je v tejto situácii považovaný za vlastníka. To však neznamená, že nájomca nemá možnosť vyriešiť problém s výberom metódy riadenia.

Krok 2

Ak vlastníte vlastný byt a chceli by ste zmeniť spôsob hospodárenia s domovom, najskôr sa porozprávajte so susedmi. Ich nespokojnosť s kvalitou a nákladmi na verejné služby vám veľmi uľahčí prácu. Zákon o bývaní poskytuje tri rovnaké spôsoby prevádzkovania obytných budov s viacerými bytmi. Jedná sa o správcovskú spoločnosť, združenie majiteľov domov alebo priame vedenie. Ak samotní nájomcovia neurobili rozhodnutie, obec uskutoční konkurz medzi správcovskými spoločnosťami, v dôsledku čoho sa dom prevedie na jednu z nich.

Krok 3

Tento problém je možné vyriešiť pomocou valného zhromaždenia vlastníkov. Najskôr sa musíte rozhodnúť o počte privatizovaných a neprivatizovaných bytov vo vašom dome. To sa dá urobiť pohovorom s nájomníkmi. V niektorých mestách je možné tieto informácie získať od bytového oddelenia magistrátu. Pozvite všetkých vlastníkov, aby sa zhromaždili a diskutovali o tomto probléme. Ak sú v dome komunitné byty, pozvite na schôdzku niekoho zo správy. Môže to byť napríklad špecialista na oddelení správy mestského majetku. Skúste ho presvedčiť, že správcovská spoločnosť si nerobí svoju prácu.

Krok 4

Aby ste úradníka presvedčili, že máte pravdu, budete potrebovať nejaké dokumenty. Ak nájomcovia vzniesli sťažnosť rôznym orgánom, uschovajte si ich kópie. Kontaktujte dozorné orgány. Môže to byť inšpektorát bývania, sanitárna a epidemiologická stanica alebo prokuratúra. Na základe vašej sťažnosti sú povinní vykonať kontrolu a vypracovať príslušné kroky.

Krok 5

V každom prípade sa musíte najskôr pokúsiť zorganizovať osobné stretnutie. Ak to nefunguje, vytlačte si návrh rozhodnutia a pošlite ho do bytov so žiadosťou o hlasovanie. Hlasovanie sa nekoná podľa počtu účastníkov, ale podľa počtu metrov štvorcových každého bytu. To znamená, že päťčlenná rodina žijúca v byte s rozlohou 20 metrov štvorcových má menší vplyv na rozhodnutie ako jedna osoba obývajúca byt s rozlohou 50 metrov štvorcových. Zástupca obce hlasuje za všetky neprivatizované byty. Rozhodnutie musí byť urobené písomne a potvrdené podpismi predsedu a tajomníka schôdze.

Krok 6

Ďalším krokom je výber metódy kontroly. Môže sa určiť na rovnakom stretnutí, ak pripravíte príslušné rozhodnutie. Existujú tri možnosti - prevod na inú správcovskú spoločnosť, HOA a priame riadenie. Posledné dve vyžadujú od majiteľov nervové a fyzické náklady. Priame riadenie umožňuje uzatváranie priamych zmlúv na absolútne všetky dodávky zdrojov a verejných služieb. Veľkým plusom priameho riadenia je zmiznutie nákladov na údržbu spoločenstva alebo správcovskej spoločnosti z rodinného rozpočtu. Hlavnou nevýhodou je, že sa nájomníci nemôžu vždy dohodnúť, ako najlepšie udržiavať spoločný majetok.

Krok 7

Hlavnou prekážkou pri vytváraní HOA je množstvo dokumentov, ktoré je potrebné vyplniť. Súbor dokumentov však už môžu pripraviť mestské služby a budete musieť zadať iba informácie týkajúce sa vášho konkrétneho domu. Nezabudnite, že niekoľko domov sa môže zjednotiť v HOA zvolením jedného predsedu. To výrazne zníži personálne náklady. Ak si chcete zvoliť inú správcovskú spoločnosť, musí s tým dom iba uzavrieť dohodu. K tomu stačí rozhodnutie valného zhromaždenia.

Odporúča: