Registrácia predaja a kúpy bytu je dosť komplikovaný a zdĺhavý proces. Je potrebné správne uzavrieť zmluvu o predaji a kúpe bytu, zhromaždiť všetky ďalšie potrebné dokumenty a predložiť ich registrujúcemu orgánu. Najrozumnejšie je obrátiť sa na špecializovanú spoločnosť - ušetrí vám to čas a nervy.
Inštrukcie
Krok 1
Na dokončenie predaja a kúpy bytu budete musieť zhromaždiť pomerne veľký balík dokumentov. Väčšina z nich bude musieť byť predložená registračnému orgánu - Federálnej registračnej službe (FRS), predajcovi bytu. V dôsledku vykonania transakcie predaja a kúpy bytu dostane kupujúci osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva bytu.
Krok 2
Najskôr bude musieť predávajúci a kupujúci uzavrieť zmluvu o kúpe a predaji bytu. Uzatvára sa písomne (ak si to zmluvné strany prajú - v notárskom ústave) a podpisujú obidve strany. Zmluva musí obsahovať:
1. strany (celé: údaje o pase jednotlivcov, organizačná a právna forma a celé meno právnických osôb, dokumenty potvrdzujúce ich oprávnenie dokončiť transakciu).
2. predmet zmluvy (všetky parametre bytu, ktoré umožňujú jeho identifikáciu: adresa, počet izieb, plocha a pod.).
3. cena bytu.
4. zoznam obyvateľov a ich práv na užívanie po kúpe bytu kupujúcim alebo ustanovenie o ich neprítomnosti.
V dohode by malo byť uvedené aj to, že v čase podpisu stranami dohody nie je v nej nikto registrovaný ani v ňom nebýva. Zvlášť stojí za to venovať pozornosť tomu, či má predávajúci v byte zaregistrované maloleté deti. Musíte sa uistiť, že sú z neho vypísané v súlade so všetkými pravidlami.
Na predloženie k FRS budete potrebovať 3 kópie zmluvy o kúpe a predaji bytu.
Krok 3
Pre registráciu transakcie vo FED musia kupujúci a predávajúci poskytnúť nasledujúce dokumenty:
1. žiadosť o štátnu registráciu práv na bytové zariadenia a transakcie s nimi. Formulár sa vydá FRS alebo sa stiahne z internetu.
2. zmluva o kúpe a predaji bytu (3 kópie).
3. Dokumenty ZINZ (pôdorys a vysvetlenie bytu).
4. titulné dokumenty k bytu (potvrdzujúce vlastníctvo predávajúceho k nemu).
5. výpis z knihy domu.
6. kópia finančného a osobného účtu zakúpeného bytu (nie vždy sa vyžaduje).
7. v prípade manželstva - notársky overený súhlas manžela s kúpou bytu.
8. Kópie pasov predávajúceho a kupujúceho.
9. akt prevzatia a prevodu bytu.
10. Príjem platby štátnej dane (1 000 rubľov).
Krok 4
Transakciu je možné považovať za úplne dokončenú po získaní osvedčenia o štátnej registrácii vlastníctva bytu. Registrácia prebieha od jedného týždňa do mesiaca.