Je veľmi ťažké predať nebytové priestory na komerčné účely svojpomocne. Na predaj týchto objektov sa podieľajú profesionálni špecialisti z realitnej kancelárie. Ak sa rozhodnete začať predávať svojpomocne, najdôležitejšou vecou v tomto procese je nájsť kupcov nehnuteľností. A ak ich nájdete, potom hlavnou vecou nie je nechať si ujsť. Preto musia byť pripravené všetky dokumenty týkajúce sa predávaných priestorov.
Je to nevyhnutné
- - cestovný pas predávajúceho a kupujúceho
- - osvedčenie o vlastníctve predávajúceho
- -výpis z katastrálneho pasu areálu
- -predbežná dohoda
- -hlavná kúpna zmluva
- - akt prijatia a odovzdania
- - príjem platby štátneho poplatku za registráciu
Inštrukcie
Krok 1
Predať nehnuteľnosť môžu iba vlastníci nehnuteľností. A nezáleží na tom, či je to obytné alebo neobytné. Ak nie ste vlastníkom, musí sa vlastníctvo formalizovať. Ak to chcete urobiť, aktualizujte svoje technické dokumenty a zaregistrujte svoje práva v štátnom registračnom centre.
Krok 2
Priestory by nemali byť zaťažené zástavami, zatknutím a dlhmi. Žiadny kupujúci nebude súhlasiť s prevzatím vašich peňažných záväzkov.
Krok 3
Po vykonaní rozsiahlej reklamnej kampane zameranej na predaj, keď sa nájde kupujúci, okamžite zložte zálohu. Ak to neurobíte, kupujúci môže odmietnuť predať a stratíte čas a budete nútení znova uskutočniť reklamnú kampaň.
Krok 4
Predbežná dohoda o predaji, rovnako ako všetky ostatné dohody, by sa mala uzavrieť s profesionálnym notárom. Formuláre na registráciu nehľadajte na internete. V notárskej kancelárii vypracujete všetko v súlade s požiadavkami zákona. Hoci Občiansky zákonník Ruskej federácie nezakazuje vykonávanie zmlúv jednoduchou formou ručne, práve s týmto typom registrácie sa najčastejšie vyskytujú problémy.
Krok 5
Je tiež lepšie uzavrieť hlavnú kúpno-predajnú zmluvu s notárom, ako aj akt prevzatia a prevodu majetku. Bez pochopenia právnych zložitostí týchto dokumentov je jednoducho nemožné predvídať všetky nuansy.
Krok 6
Po podpísaní všetkých dokumentov prechádzajú práva a povinnosti týkajúce sa bezpečnosti a údržby nebytových priestorov na stranu kupujúceho.
Krok 7
Kupujúci bude musieť zaregistrovať iba svoje vlastnícke práva k prevádzkovým priestorom.