Hypotéka: Je Možné Vypracovať Darovaciu Zmluvu?

Hypotéka: Je Možné Vypracovať Darovaciu Zmluvu?
Hypotéka: Je Možné Vypracovať Darovaciu Zmluvu?

Video: Hypotéka: Je Možné Vypracovať Darovaciu Zmluvu?

Video: Hypotéka: Je Možné Vypracovať Darovaciu Zmluvu?
Video: Bezplatné právne poradenstvo 2024, Marec
Anonim

Môžem darovať nehnuteľnosť zakúpenú v rámci programu hypotekárnych úverov? Otázka je zaujímavá pre rodičov, ktorí chcú svojim deťom darovať bývanie zakúpené na úver.

darovacia zmluva
darovacia zmluva

V čl. 37 spolkového zákona „O hypotékach“v doložke 1 upravuje všetky úkony hypotekárneho záložníka, ktoré je oprávnený vykonať s nehnuteľnosťou založenou v prospech veriteľskej banky. Medzi takýmito akciami je aj dar, ale s tým, že zástavca s vykonanými akciami súhlasí.

Je bežnou praxou, že veriteľské banky zakazujú v zmluve o pôžičke darovanie založenej nehnuteľnosti, pretože takéto transakcie sa považujú za rizikové. Je to tak kvôli skutočnosti, že pri prevode vlastníctva na tretiu osobu na základe darovacieho aktu sa zodpovedajúcim spôsobom znížia práva veriteľa k predmetu záložného práva (bytu / domu).

Pri vypracúvaní darovacieho aktu záložcu bez súhlasu veriteľskej banky má záložca právo schváliť sankcie za uznanie darovacieho aktu za neplatný alebo požadovať úplné a predčasné splatenie všetkých záväzkov banky. dlžník.

Ak dlžník pri kúpe nehnuteľnosti na základe hypotéky oznámil veriteľovi svoj úmysel pripraviť v budúcnosti darovací dar pre byt, potom musí zmluva o pôžičke obsahovať klauzulu, ktorá stanovuje, že byt je možné darované tretej strane bez dohody s veriteľskou bankou.

Odporúča: