Čo Je To Zmluva O Kapitálovej účasti Na Výstavbe

Obsah:

Čo Je To Zmluva O Kapitálovej účasti Na Výstavbe
Čo Je To Zmluva O Kapitálovej účasti Na Výstavbe

Video: Čo Je To Zmluva O Kapitálovej účasti Na Výstavbe

Video: Čo Je To Zmluva O Kapitálovej účasti Na Výstavbe
Video: Velké změny Prahy: Nová pravidla pro developery 2024, Marec
Anonim

Zmluva o kapitálovej účasti na výstavbe je hlavným dokumentom potvrdzujúcim práva osoby, ktorá investovala peniaze do výstavby bytového domu, na získanie bytu po dokončení stavby.

Čo je to zmluva o kapitálovej účasti na výstavbe
Čo je to zmluva o kapitálovej účasti na výstavbe

Zdieľať dohodu

Federálny zákon č. 214-FZ z 30. decembra 2004 „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných objektov nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“je hlavným regulačným právnym aktom upravujúcim vzťah medzi developer a investor v procese výstavby bytového domu a po ukončení výstavby.

Konkrétne článok 4 tohto normatívneho právneho aktu stanovuje, že takéto vzťahy musia byť formalizované dokumentom stanovenej formy - dohodou o účasti na zdieľanej výstavbe (DDU), ktorá obsahuje všetky základné podmienky transakcie uzavretej medzi investorom a vývojár.

Odsek 4 tohto oddielu súčasných právnych predpisov teda jasne stanovuje, ktoré oddiely by mali obsahovať každú platnú zmluvu. Patrí medzi ne podrobný a jasný popis objektu, to znamená bytu, ktorý musí investor dostať po dokončení stavby, dobu jeho výstavby a prevodu na investora, cenu bytu a niektoré ďalšie informácie. V takom prípade, ak v dohode absentuje aspoň jedna z vymenovaných podmienok, bude sa takýto dokument z hľadiska legislatívy považovať za neplatný.

Zároveň v prípade, že developer poruší svoje povinnosti zo zmluvy, napríklad oneskorí termín dodania objektu, môže investor od neho vymôcť prepadák, ktorý bude 1/300 sadzby refinancovania centrálnej banky Ruskej federácie za každý deň takéhoto meškania. Napríklad pri cene bytu 2 milióny rubľov a súčasnej hodnote sadzby refinancovania rovnajúcej sa 8,25% bude pokuta za deň omeškania s dodaním bytu 452 rubľov.

Registrácia zmluvy

Dohoda o kapitálovej účasti na výstavbe je v skutočnosti dokumentom určeným predovšetkým na zabezpečenie dodržiavania zákonných práv a záujmov investora, pretože v posudzovanej situácii sa nachádza v zraniteľnom postavení: investovaním svojich vlastných peniaze alebo prilákanie hypotekárneho úveru na realizáciu plánov developera, zostáva počas výstavby bez peňazí a bez bytu, a preto je v riziku až do momentu uvedenia domu do prevádzky.

Súčasná právna úprava preto okrem samotnej skutočnosti uzavretia takejto dohody poskytuje aj ďalšie nástroje na ochranu záujmov investora. Medzi ne patrí najmä štátna registrácia dohôd o kapitálovej účasti v justičných orgánoch stanovená v článku 4 ods. 3 zákona č. 214-FZ. Zároveň sa v súlade s pokynmi tohto článku zmluva považuje za uzavretú nie od okamihu jej podpisu zmluvnými stranami, to znamená od developera a investora, ale od okamihu registrácie štátu.

Odporúča: