Byt Ako Investícia: čo Treba Brať Do úvahy?

Byt Ako Investícia: čo Treba Brať Do úvahy?
Byt Ako Investícia: čo Treba Brať Do úvahy?

Video: Byt Ako Investícia: čo Treba Brať Do úvahy?

Video: Byt Ako Investícia: čo Treba Brať Do úvahy?
Video: Masterclass con Paola Hermosín sobre Lágrima de Tárrega 2024, Marec
Anonim

Kúpa bytu ako spôsob, ako rentabilne investovať úspory, je známa už dlho a časom nestráca na popularite. Ako si vybrať byt na prenájom alebo ďalší predaj, aby sa z neho stal ziskový „podnik“?

Byt ako investícia: čo treba brať do úvahy?
Byt ako investícia: čo treba brať do úvahy?

cena

Akýkoľvek nákup sa začína týmto, a dokonca aj obstaranie bývania - ešte viac. Odborníci radia počítať s dostupným množstvom. Toto je ideál. Ak stále musíte použiť požičané prostriedky, nemali by predstavovať viac ako 1/5 nákladov na zakúpené bývanie (alebo sumu, ktorú môžete do roka vrátiť). V opačnom prípade nebude podnik taký ziskový.

Likvidita

Už vo fáze kúpy bytu stojí za to študovať trh a posúdiť, ako ľahko a výnosne môžete v prípade potreby predať svoje metre štvorcové. Ak odborníci predpovedajú zvýšenie záujmu o bývanie vo vybranej oblasti, kúpa má zmysel. Toto je dôležitá podmienka, aj keď kupujete dom nie na ďalší predaj, ale na prenájom!

Miesto

Umiestnenie potenciálneho prenájmu je obzvlášť dôležité. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu a rozvinutej infraštruktúre bude váš byt konkurencieschopný na trhu s nehnuteľnosťami. Popremýšľajte, koho by ste chceli vidieť s potenciálnymi nájomcami. Ak existujú študenti, potom má zmysel vybrať si byt v blízkosti niekoľkých univerzít. Ak je tu rodina, potom by mali byť v blízkosti škôlky, školy, parky na prechádzky atď.

Ak sa plánuje predaj bytu v budúcnosti, stojí za to venovať pozornosť predovšetkým dopravnej dostupnosti, prítomnosti obchodov v okolí a možnosti jeho prestavby.

Primárne alebo sekundárne bývanie?

Ak plánujete v budúcnosti predať byt (a analytici predpovedajú zvýšenie cien nehnuteľností v nasledujúcich rokoch), mali by ste sa bližšie pozrieť na nové budovy - a to už vo fáze výstavby, ale aj v stave uvedenom do prevádzky. Existuje možnosť, že o niekoľko rokov sa počet nových budov zníži, čo sa pozitívne prejaví na cene nových metrov štvorcových. Pripomeňme: aby ste po predaji bytu nemuseli platiť 13-percentnú daň, musí byť jeho vlastníkom najmenej tri roky. Takto budete môcť so ziskom predať byt, ktorý ste si kúpili tento rok, najskôr v druhej polovici roku 2019.

Ak sa chcete stať prenajímateľom, potom je vaša voľba sekundárnym vlastníctvom. Môžete si kúpiť byt, zrekonštruovať ho a prenajať ho alebo prenajať v podobe, v ktorej ste ho kúpili. Zisk začne plynúť okamžite, bude však zlomkový a nie taký významný ako v prvej možnosti.

Odporúča: