Aké Dokumenty Sú Potrebné Na Uzavretie Nájomnej Zmluvy

Obsah:

Aké Dokumenty Sú Potrebné Na Uzavretie Nájomnej Zmluvy
Aké Dokumenty Sú Potrebné Na Uzavretie Nájomnej Zmluvy

Video: Aké Dokumenty Sú Potrebné Na Uzavretie Nájomnej Zmluvy

Video: Aké Dokumenty Sú Potrebné Na Uzavretie Nájomnej Zmluvy
Video: Videoinštrukcia KA1 2020 Zmluva o poskutnutí grantu 2024, Marec
Anonim

Nájomná zmluva sa medzi stranami uzatvára v prípade, že aspoň jedna z nich je právnická osoba. Pre väčšinu podnikateľov ide o štandardný typ transakcie, pretože si musia často prenajať priestory na kancelárske alebo výrobné priestory. Aby sa predišlo nebezpečenstvu predčasného ukončenia tejto zmluvy, je potrebné ju nielen správne vypracovať, ale aj zhromaždiť a skontrolovať všetky dokumenty prenajímateľa.

Aké dokumenty sú potrebné na uzavretie nájomnej zmluvy
Aké dokumenty sú potrebné na uzavretie nájomnej zmluvy

Inštrukcie

Krok 1

Pred uzatvorením transakcie si prenajímateľ a nájomca musia navzájom predložiť svoje tituly. Nájomca ich musí skontrolovať a ubezpečiť sa, že prenajímateľ má plné právo na uzatvorenie nájomnej zmluvy, že je vlastníkom týchto priestorov alebo ich môže dať do podnájmu. Ďalej musí nájomcovi poskytnúť osvedčenie o vlastníctve alebo nájme a tiež dokumenty ZINZ: technický alebo katastrálny pas, ktorý obsahuje vysvetlenie alebo pôdorys, ktorý označuje priestory poskytované na prenájom. Okrem toho bude musieť predložiť kúpno-predajnú zmluvu alebo primárnu nájomnú zmluvu uzavretú s majiteľom týchto priestorov.

Krok 2

V prípade, že prenajímateľom nie je vlastník, ale nájomca, je uzavretá podnájomná zmluva (článok 2 článku 615 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V podnájme je potrebné skontrolovať, či je právo nájomcu uzavrieť podnájomné zmluvy uvedené v primárnom nájme. A upozorňujeme, že dátum vypršania platnosti zmluvy o podnájme by nemal presiahnuť obdobie, na ktoré bola uzavretá primárna zmluva.

Krok 3

Ak je prenajímateľ právnickou osobou, musí predložiť aj výpis z USRR, a ak je fyzická osoba, cestovný pas. V prípade, že nájomca alebo prenajímateľ sú právnické osoby, musia si navzájom predložiť zakladajúce dokumenty a ak konajú v mene organizácie - notársky overené plnomocenstvá týkajúce sa práva na vykonávanie takýchto transakcií.

Krok 4

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy sa v súlade s odsekom 1 čl. 655 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nevyhnutné vypracovať akt prijatia a prevodu, ktorý umožní po skončení platnosti zmluvy alebo po jej ukončení zabrániť sporom o bezpečnosť priestorov. Tento zákon podrobne odráža skutočný technický stav nehnuteľnosti.

Krok 5

V prípade, že je nájomná zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako jeden rok, podlieha povinnej registrácii v územnej agentúre Rosreestr v mieste sídla nehnuteľnosti. K žiadosti o registráciu bude potrebné priložiť kópiu nájomnej zmluvy, tituly a tituly k nehnuteľnosti, štatutárne dokumenty a plnomocenstvo potvrdzujúce právomoci prenajímateľa a nájomcu, ako aj doklad o zaplatení štátnej povinnosti.

Odporúča: